lifestyle

Praha se stává evropskou metropolí coworkingu Coworkingové a flexibilní servisované kanceláře hýbou trhem kancelářských nemovitostí a řadí se mezi významné trendy současnosti. Mezi nejpočetnější ekonomicky aktivní skupinu obyvatel již nyní patří mileniálové, tzn. lidé narození mezi léty 1974 a 2004. Tato generace stále více upřednostňuje individuální přístup, kvalitní služby a budování kontaktů, které nachází právě v coworkingových centrech. Ta velmi rychle rostou po celé České republice.

P

odle statistik realitně-poradenské společnosti CBRE se od roku 2017 navýšil počet pronajatých metrů čtverečních v  pražských administrativních budovách za účelem coworkingu o  celých 150  % (z  25  000 m2 na 65  000 m2). Podíl pronájmů coworkingových prostor na nových pronájmech kancelářských ploch vzrostl ze 2  % v  roce 2017 na 10  % v  polovině roku 2019. A stále strmě stoupá: podle vývoje v 1. pololetí 2019, kdy bylo pronajato přes 13 000 m2 za účelem coworkingu a další prostory jsou ve finálních fázích vyjednávání, lze očekávat, že podíl coworkingových kanceláří na  celkovém objemu nově pronajatých administrativních ploch v  letošním roce pokoří hranici 15 %. Praha se proto již nyní řadí s více než 30 centry mezi evropské coworkingové metropole.

Motivace pro freelancery: vlastní pracovní prostředí a nové kontakty Coworkingová centra vznikají v  České republice od roku 2009. Daří se jim především ve větších městech, kde je využívá čím dál více nezávislých profesionálů. „Z našeho průzkumu vyplývají čtyři hlavní důvody, které firmy motivují k  volbě coworkingu: zvládnutí krátkodobého navýšení poptávky (48  %), redukce nákladů (43  %), otestování alternativního pracovního prostoru (39  %) a  snaha přilákat nové talenty (28  %). Právě poslední důvod nabývá na stále větší důležitosti s  ohledem na  přístup generace mileniálů k  práci a  dlouhodobě nízkou míru nezaměstnanosti. V  průběhu posledních dvanácti měsíců vzrostl jeho význam o deset procentních bodů,“ říká Lenka Hrudíková, Coworking and Flexible Office Specialist společnosti CBRE. A  jakou motivaci pro coworking hledají samotní freelanceři? Mají své vlastní pracovní prostředí umožňující jim se soustředit, a  přitom netrpí pocitem izolace jako při práci z domova. V neposled-

ní řadě mohou navazovat zcela nové kontakty a dále tak rozvíjet svůj byznys.

Coworking jako odraz měnícího se stylu práce Provozovatelé coworkingových center a  flexibilních servisovaných kanceláří reagují na rostoucí počet nezávisle pracujících odborníků, kteří hledají inspiraci mimo klasickou kancelář, a  trh je díky tomu na rekordním vzestupu. „Oblíbenost flexibilních kanceláří každým rokem stoupá. Tento trend potvrzuje i  náš každoroční celosvětový průzkum Global Workspace Survey. Způsob, jakým pracujeme, se změnil. Průzkum uvádí, že více než polovina lidí dnes pracuje na dálku nejméně 2,5 dne v týdnu,“ uvádí Karel Pelán, Country Manager International Workplace Group (IWG), která provozuje síť flexi kanceláří Regus a Spaces, a dodává: „85 % respondentů v  průzkumu uvedlo, že produktivita práce v  jejich firmě vzrostla, když umožnili zaměstnancům pracovat flexibilně.“

Pražskému trhu dominují tři lídři Zajímavostí je, že pražský trh s coworkingovými centry a servisovanými kancelářemi je poměrně vyrovnaný. Z pohledu velikosti prostor, které si provozovatelé pronajímají a dále nabízejí svým členům, se na pomyslné špičce nacházejí hned tři společnosti. I  ty ovšem od sebe dělí pouze jednotky procent: IWG má se Spaces 25% podíl na trhu a  s  Regus 17% podíl na trhu, New Work má 14  %. V  těsném závěsu za nimi následují firmy Scott  Weber, WeWork, HubHub Czech &  Republic, BusinessLink, které drží podíl na trhu mezi 8 až 12  %. Z  pohledu největších nově uzavřených smluv z poslední doby zabodovala společnost WeWork, která si za účelem coworkingu pronajala 5 755 m2 v budově Drn v  Praze 1, a  také společnost IWG  – Spaces, která si za posledních tři čtvrtě roku pronajala prostory v rozmezí 3 300 – 4 000 m2 napříč Prahou (konkrétně v  budovách Parkview na Praze 4, Nile House na Praze 8, Albatros na Praze 1 a SmichOFF na Praze 5). 

www.epravo.cz | EPRAVO.CZ Magazine | 3/2019

•

141