lifestyle

epravo.cz

Pojištění transakčních rizik při akvizici nemovitostí nebo obchodní korporace Transakční pojištění Právnická veřejnost si u nemovitostních transakcí již vcelku zvykla na možnost řešení vad právních titulů k nemovitostem odhaleným při právní prověrce před dokončením transakce tzv. title insurance, tedy pojištěním titulu vlastnictví k nemovitosti. Právní poradce kupujícího při prověřování právního stavu nemovitosti může odhalit potenciální nebo existující nárok třetí strany k převáděné nemovitosti, který může oslabit nebo zneplatnit vlastnické právo prodávajícího a následně kupujícího k převáděné nemovitosti. Může se např. jednat o existenci neevidovaných práv třetích osob, neplatnou smlouvu, jíž nabyl vlastnické právo k nemovitosti právní předchůdce prodávajícího, neuplynutí lhůty pro třetí osoby domáhat se výmazu zápisu do veřejného seznamu provedeného bez právního důvodu v souladu s § 986 odst. 1 o. z. apod. Přestože je po zavedení principu materiální publicity veřejných seznamů novým občanským zákoníkem mnoho z dříve velmi vážných rizik pro kupujícího velmi omezeno, hraje pojištění titulu vlastnictví k nemovitosti nadále svoji roli. Mimo jiné i z důvodu, že pokrývá dokonce i některá rizika, která nebyla nebo ani nemohla být při právní prověrce odhalena. Pojištění je poskytováno zahraničními pojistiteli, většinou anglickými, podle zahraničních právních úprav, ale ani tento fakt neubírá tomuto produktu na atraktivitě. K tomuto druhu pojištění si v poslední době kupující nebo prodávající při akvizicích nemovitostí i obchodních korpo-

rací často sjednávají další pojištění, a to pojištění závazků plynoucích z prohlášení a záruk. Prodávající standardně při prodeji těchto aktiv dávají kupujícímu ujištění o právním a faktickém stavu prodávaných aktiv. Kupující pak jsou oprávněni v případě, že shledají, že aktiva byla v méně dobrém stavu, než prodávající zaručil, vymáhat po prodávajícím náhradu újmy, která jim v důsledku nepravdivého ujištění vznikla. Vymahatelnost takového závazku je však nerozlučně a fundamentálně spojena s ekonomickou situací prodávajícího, a to nikoli jen při realizaci transakce, ale hlavně v budoucnosti. Riziko plynoucí z možnosti, že prodávající svým závazkům ze svých ujištění nedostojí, se dá z velké části pokrýt pojištěním závazků plynoucích z prohlášení a záruk.

196 I EPRAVO.CZ Magazine I 4/2017 I www.epravo.cz

V níže uvedené části článku jsou uvedeny hlavní výhody uvedeného pojistného produktu a další podrobnosti o jeho vyu žití. V posledních pěti letech došlo k nárůstu pojištění závazků plynoucích z prohlášení a záruk, neboť investoři se stávají méně shovívavými vůči rizikům souvisejícím s akvizicemi. Toto pojištění přirozeně doplňuje pojištění vlastnického titulu (Title Insurace), které se v České republice používá již dlouhou dobu. Pojištění závazků plynoucích z prohlášení a záruk pokrývá transakční rizika vzniklá v případech, kdy: • kupující požaduje po prodávajícím širší rozsah prohlášení a záruk týkajících se