lifestyle žení života a práce logicky nahrávají velkým multifunkčním projektům, jako je např. naše BB Centrum v Praze 4. Pokud svými projekty vytváříte nový a fungující kus města, zajišťujete právě to, co lidé dnes chtějí nejvíce: mít vše na dosah bez komplikací a dlouhých přejezdů. Obecně tomu říkáme město krátkých vzdáleností. Vyžaduje to však určitou velkorysost, a to nejen při neziskových investicích do vytváření veřejných prostor, ale i při jejich údržbě. Málokdo si například uvědomuje, že jsou to právě komerční budovy, které generují finance pro údržbu celých areálů včetně veřejných a městských prostor, které nakonec užívají všichni.“ podotkl Eduard Forejt, ředitel Passerinvest Group pro Business Development.
Dostupnější bydlení vyžaduje spolupráci Jak ukázaly názory evropských expertů na Expo Realu, dostupné bydlení je palčivým problémem nejen v ČR. Jakkoli odborníci vidí různé cesty vedoucí k jeho řešení a některé z nich jsou i kontroverzní (regulace nájmů, volání po vyvlastnění bytů z portfolia největších realitních firem), na jedné cestě se názory 75 % účastníků výzkumu „Expo Real Barometer of Opinion“ shodují: tou je nezbytnost větší spolupráce mezi developery, municipalitami a politiky. „V zemích západní Evropy je běžné, že když developer staví větší rezidenční projekt, je jeho část vyčleněna pro jinou formu bydlení než vlastnické. Například v Berlíně musí mít každý z developerů rozsáhlejších území 20–30 % podíl sociálního bydlení. Alternativou je také nájemní bydlení: v Německu, Rakousku či Nizozemsku jsou specializované investiční fondy, které se na tuto formu bydlení specializují. A je jen otázkou času, kdy přijdou i do České republiky. To ovšem vyžaduje mnohem těsnější spolupráci developerů s příslušnými radnicemi, jak je to běžné v západní Evropě,“ konstatoval Peter Noack, CEO společnosti Zeitgeist Asset Management. „Užší spolupráce developerů s municipalitami po vzoru západní Evropy se vysloveně nabízí v případě revitalizace brownfieldů, kterých je zejména v Praze mnoho. My sami vlastníme bývalý průmyslový areál v Liboci – v lokalitě, kde mohou v budoucnu bydlet tisíce lidí. Proto jsme velmi rádi, že radnice Prahy 6 se chopila iniciativy, díky níž se ve spolupráci s dalšími developery v tomto území může uskutečnit změna územního plánu tak, aby lokalita bydlení umožnila. To považuji za příklad dobré praxe, kterých by v metropoli mělo
přibývat,“ dodal Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.
Digitalizace, inovace, nové technologie Projevem stále rostoucího významu digitalizace, inovací a zavádění nových technologií bylo rozšíření plochy veletrhu o novou halu s názvem NOVA3. Ta byla celá věnovaná právě těmto tématům a s nimi souvisejícímu konferenčnímu programu. Místo zde našli také vystavovatelé z řad start-upů, grown-upů a společností zaměřených na inovace. „Jsou to právě digitální inovace, které jsou (vedle úzké participace všech aktérů stavebního procesu, pragmatického přístupu a pozornosti věnované detailům) klíčem k úspěchu realitních projektů. Vidíme to nejen zde na Expo Realu, ale i v ČR a ve Francii, odkud pochází naše mateřská skupina Bouygues. Jednou z inovativních technologií, o níž se na veletrhu hodně diskutovalo, je využívání modelu BIM. Naše zkušenosti ukazují, že využívání technologie BIM vede nejen k větší efektivitě už v koncepční fázi, ale především k optimalizaci všech operací při správě nemovitostí. BIM tak významně spoří náklady na provoz budov a přispívá tak k jejich udržitelnosti. Jestliže se dnes tak často mluví o tzv. stavebnictví 4.0, je právě BIM cestou, jak povýšit stavebnictví na novou úroveň,“ uvedl Clément de Lageneste, ředitel společnosti Linkcity Czech Republic, která je součástí mezinárodní skupiny Bouygues. „Velký význam má BIM také pro urychlení změnových procesů a lepší koordinaci na stavbě, což bývají dvě největší komplikace na staveništích po celém světě. U velkých realizací BIM umožňuje velmi efektivní online spolupráci několika geograficky vzdálených projekčních týmů, která je díky tomu plynulá a bez komunikačních šumů. Širší zavádění této metody řízení ve stavebnictví je ale otázkou mentálního nastavení všech aktérů stavebního procesu, a to potrvá ještě nějaký čas,“ podotkl Martin Malý, ředitel projekční kanceláře ARCHCOM, která se zaměřuje na projektování a výstavbu v systému BIM 5D.
Dopady brexitu: investoři míří z Velké Británie jinam Realitní experti jsou co do růstu objemu investic na evropském trhu nemovitostí optimističtí – s jednou výjimkou, kterou je Velká Británie. Zde podle výzkumu „Expo Real Barometer of Opinion“ očekává v důsledku brexitu pokles 62 % respon-
dentů (na opačném konci stojí Německo, kterému naopak 55 % odborníků predikuje růst). Brexit každopádně změní nejen Velkou Británii, ale celou EU. Sean Clifton, ředitel pražské kanceláře architektonické kanceláře Jestico + Whiles, jejíž mateřská společnost sídlí v Londýně, k tomu dodal: „Nepředvídatelnost britského trhu v důsledku brexitu vede k výraznému poklesu důvěry investorů v tento trh. To může vyústit v jeho nestabilitu a ve vážné riziko recese. Na druhou stranu to znamená příležitost pro jiné evropské země, protože investoři se poohlížejí po trzích mimo Spojené království. K těm patří i Česká republika, která je stále relativně stabilní, a pro investory tak atraktivní. Otázkou ovšem je, zda je na českém realitním a investičním trhu dostatek kvalitních projektů.“ Příští, 23. ročník veletrhu Expo Real se v Mnichově uskuteční od 5. do 7. října 2020.
•
© Messe München
EXPO REAL V ČÍSLECH Podle údajů německého organizátora Messe München zájem o Expo Real 2019 ještě předčil rekord z minulého ročníku. • Počet vystavovatelských společností se zvýšil na 2 190 ze 45 zemí. • Počet veletržních hal se zvýšil ze šesti na sedm. • Celkem přijelo do Mnichova rekordních 46 747 účastníků reprezentujících 76 zemí. • Podle Messe München patřilo Česku v konečném součtu co do počtu návštěvníků 8. místo za Německem, Velkou Británií, Nizozemskem, Rakouskem, Polskem, Švýcarskem a Francií; první desítku uzavíraly Lucembursko a USA.
www.epravo.cz | EPRAVO.CZ Magazine | 4/2019
187